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Fiança Locatícia

Seguro Locação


O Tokio Marine Fiança Locatícia é um seguro previsto em lei, que substitui a exigência dos tradicionais fiadores ou de depósito caução nos contratos de locação de imóveis urbanos.

Além de agilizar o processo de aprovação do candidato a inquilino, oferece ao proprietário do imóvel, a certeza do recebimento dos valores de aluguéis, e adicionalmente, das despesas ordinárias de condomínio, de contas de água, luz, gás canalizado e IPTU, e ainda, de outras obrigações contratualmente previstas, tais como multa por rescisão antecipada do contrato, danos físicos ao imóvel ou à pintura.

 

IMPORTANTE:
A aceitação do seguro está sujeita a análise do contrato de locação, da ficha cadastral e informações financeiras do candidato a inquilino.

O proprietário poderá consultar a situação cadastral do corretor de seguros, no endereço eletrônico www.susep.gov.br, por meio de seu número de registro, nome completo, CNPJ ou CPF.

O registro deste plano na Superintendência de Seguros Privados – SUSEP não implica, por parte da autarquia, incentivo ou recomendação à sua comercialização.

Este plano de seguro está registrado na SUSEP sob o nº. 15414.001648/2008-74.

  • Vantagens e Benefícios1

    Para o proprietário 

    Liberdade de escolha de coberturas de acordo com o contrato de locação, evitando o risco de ter a garantia de fiadores "profissionais".Certeza do recebimento dos valores de aluguéis e de outros encargos e obrigações previstas no contrato de locação.

    Para o inquilino

    Agilidade na aprovação do contrato de locação.
    Evita o desembolso imediato da caução em dinheiro (habitualmente 3 vezes o valor do aluguel mensal).Evita o pagamento abusivo a fiadores "profissionais".
  • Quem pode contratar2

    Quem pode contratar?

    Inquilino, pessoa jurídica de direito privado, relativo a locação de imóvel para uso próprio, ou para uso de seus empregados, quando necessário em decorrência da transferência de local de trabalho. Nesta última hipótese, admite-se que o seguro seja contratado em nome do próprio empregado.
  • Coberturas do Seguro3

    Cobertura Básica

    Esta cobertura garante ao proprietário do imóvel:
    O pagamento dos valores reconhecidos judicialmente, referente aos aluguéis e/ou encargos de locação, vencidos e não pagos pelo inquilino durante a vigência da apólice, acrescidos, conforme contratualmente pactuados, de multa de mora, juros de mora e atualização monetária;
    O reembolso dos valores gastos, com custas processuais, honorários de advogados, e demais despesas relacionadas com a ação de despejo e/ou cobrança judicial dos valores devidos.

    Obs.: Os dizeres acima é um breve descritivo da cobertura. Restrições existem. Para maiores informações, leia as condições contratuais na íntegra.

    Cobertura Adicional de Multas por Rescisão Contratual

    Esta cobertura garante ao proprietário do imóvel:

    • O pagamento dos valores relativos à multa por rescisão antecipada do contrato de locação, resultante da entrega amigável das chaves ou do abandono do imóvel, desde que ocorrida antes da citação do inquilino em juízo;
    • O reembolso dos valores gastos, com custas processuais, honorários de advogados, e demais despesas relacionadas com a cobrança judicial dos valores devidos.

    Obs.: Os dizeres acima é um breve descritivo da cobertura. Restrições existem. Para maiores informações, leia as condições contratuais na íntegra.

    Cobertura Adicional de Danos Físicos ao Imóvel

    Esta cobertura garante ao proprietário do imóvel:

    • O pagamento dos valores reconhecidos por perito designado pela Seguradora, ou por sentença judicial transitada em julgado, necessários à reparação ou reposição de portas, janelas, fechaduras, vidros, torneiras, ralos, e outros itens fixados em caráter definitivo à estrutura de construção do imóvel, danificados pelo inquilino, desde que tal obrigação esteja prevista no contrato de locação;
    • O reembolso dos valores gastos, com custas processuais, honorários de advogados, e demais despesas relacionadas com a cobrança judicial dos valores devidos.

    Para fazer jus a qualquer indenização, o proprietário se obriga a fornecer ao inquilino, antes que ele tome posse do imóvel, relatório detalhando as condições deste e os danos eventualmente existentes.

    Obs.: Os dizeres acima é um breve descritivo da cobertura. Restrições existem. Para maiores informações, leia as condições contratuais na íntegra.

    Cobertura Adicional de Danos à Pintura do Imóvel

    Esta cobertura garante ao proprietário do imóvel:

    • O pagamento dos valores reconhecidos por perito designado pela Seguradora, ou por sentença judicial transitada em julgado, necessários à nova pintura (interna e externa, esta última válida somente para casas térreas, assobradadas e sobrados), desde que o inquilino o tenha recebido nestas condições, e que a obrigação de assim devolvê-lo esteja prevista no contrato de locação;
    • O reembolso dos valores gastos, com custas processuais, honorários de advogados, e demais despesas relacionadas com a cobrança judicial dos valores devidos.

    Para fazer jus a qualquer indenização, o proprietário se obriga a fornecer ao inquilino, antes que ele tome posse do imóvel, relatório detalhando as condições da pintura.

    O termo pintura abrange tintas látex, tintas acrílicas, tintas a óleo, texturas, grafiatos, gel envelhecedores e semelhantes.

    Obs.: Os dizeres acima é um breve descritivo da cobertura. Restrições existem. Para maiores informações, leia as condições contratuais na íntegra.

  • Como Contratar4

    Como contratar?Procure o seu corretor de seguros, leia atentamente as condições contratuais e faça logo o seu.
  • Locações Não Compreendidas Pelo Seguro5

    O TOKIO MARINE LOCAÇÃO não poderá ser contratado para garantir operações de arrendamento mercantil, em qualquer das suas modalidades, como também os seguintes tipos e finalidades de locações:

    • De imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de suas autarquias e fundações públicas;
    • De vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos;
    • De espaços destinados à publicidade;
    • Em apart-hotéis, hotéis-residência ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam serviços regulares a seus usuários e como tais sejam autorizados a funcionar;
    • Formuladas verbalmente.
    Obs.: Os dizeres acima é um breve descritivo das condições contratuais. Existem outras limitações. Para maiores informações, leia as condições contratuais na íntegra.
  • Cadastro Do Inquilino6

    PESSOA JURÍDICA

    • Formulário de Cotação Fiança Locatícia (modelo disponível no menu de opções desta página).
    • Cópia do contrato social e última alteração contratual ou estatuto social.
    • Cópia do balanço financeiro dos últimos 3 (três) exercícios.
    • Cópia do balancete mais recente possível, a contar da data de encerramento do último exercício.
    • Fichas cadastrais dos acionistas, incluindo a documentação acima, quando estes forem pessoas jurídicas.
  • Ficha Cadastral do Inquilino7

    Preencha o formulário e contrate já!

    Formulário de Cotação Fiança Locatícia

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Consulte na apólice a versão das Condições Gerais e Guia de Serviços que regem o contrato de seguro. Nelas estão descritas as Vantagens, Coberturas, Condições Especiais, Cláusulas, Serviços, Riscos Cobertos, Riscos Excluídos e demais condições contratuais do Seguro.